주담대 금리 10%시대, 앞으로 이렇게 하세요

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영끌족  지금이라도 갈아타야 하나?

 

---기사 내용---

올해 단기간 금리 급상승했다.

아직 금리정점이 오지도 않았다.

내년에 10%까지 금리가 오를 수 있다.

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대출금리 변동현황

21년 6월 2.35~3.99%

22년 6월 3.69~5.63%(1.64%)

22년 11월 5.28~7.80%(2.17%)

 

신용등급 1등급 주담대 대출금리=기준금리 + 2% 

원가(자금조달+기타)+마진-에누리=최종금리

미국 기준금리는 2023년 4~5% 사이 혹은 그 이상 갈 수 있디.

내가 신용도가 좋다면 주담대 7%를 감안하고 계획 수립이 필요하다.

 

1 내집마련 기회를 보고 있다면?(부동산가격 하락 중)

-안정범위 계산

소득-지출=저축>원리금*1.5(금리부담금이 더 올라갈수 있다)

 

-적정예산 도출

예산=자기자본+대출액

 

-살 수 있는 아파트 범위 내 아파트 탐색(평소 미리 알아본다)

 

2 이미 담보대출을 가지고 있다면?

 

-안정범위 계산

소득-지출=저축>원리금*1.5(금리부담금이 더 올라갈 수 있다)

 

-탈출 또는 보유 결정

탈출 : 저축 < 원리금*1.5

보유 : 저축 > 원리금*1.5 

 

-기타 방법

탈출 전 전세 혹은 월세로 이동 가능한지 여부 결정

안 되면 매도하라.