###쌤 오브 쌤###
노후소득을 만드는데 집중하라
4개의 파이프라인을 만들자
1 공적연금--국민연금
2 기타소득--본업 외 소득,소득은 낮지만 즐길수 있는 자아실현형 경제활동
3 퇴직연금--개인형퇴직연금 IRP
4 임대소득--불규칙한 소득,상가보다는 아파트가 안정적
인플레이션에 대비
1 자산인플레이션--주식,부동산 인상--주식<상가<주택
2 가격인플레이션--물가,서비스 인상--소득을 늘리고 소비를 줄인다.일과 여가의 균형
3 임금인플레이션--노동자임금 인상--임금을 받는 일을 노후에 하라.
4 자산인플레이션이 된다.
내집마련
주택 가격 구성 요소
#투자가치(갭)
*재건축가능성
*지역적서열
*거주자소득
#사용가치(전세가)
*위치가치--안전한 이웃,좋은 학원(고가),교통(저가)과 고속도로,자연환경
*신축가치
9억미만--교통>치안,교육>자연환경
9~15억--치안,교육,교통>자연환경
15억이상--치안,교육>교통,자연환경
청약 첫 걸음
#앱 깔기
청약홈-청약지원
분양알리미-분양정보
국토교통부실거래가-관심단지등록
가점이 낮을때--추첨제청약이 많이 나오는 곳 알아보기
조정대상지역--85제곱미터초과 추첨제70%
비규제지역--85제곱미터이하 추첨제 60%
투기과열지구--85제곱미터초과 50%
청약의 프로세스
예)아파트 4.5억일때
*계약금 20% 9천
*중도금 60% 6회 분납 4.5천*6회--중도금대출 50% 2.2천 5회분, 1회분 자납
*잔금 20% 9천-전세 또는 시세의 50~60%대출
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