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  • 당당한 여자
경제공부

프리랜서 노후소득/주택마련

by 당당한여자 2022. 11. 17.
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###쌤 오브 쌤###

노후소득을 만드는데 집중하라

 

4개의 파이프라인을 만들자

1 공적연금--국민연금

2 기타소득--본업 외 소득,소득은 낮지만 즐길수 있는 자아실현형 경제활동

3 퇴직연금--개인형퇴직연금 IRP

4 임대소득--불규칙한 소득,상가보다는 아파트가 안정적

 

인플레이션에 대비

1 자산인플레이션--주식,부동산 인상--주식<상가<주택

2 가격인플레이션--물가,서비스 인상--소득을 늘리고 소비를 줄인다.일과 여가의 균형

3 임금인플레이션--노동자임금 인상--임금을 받는 일을 노후에 하라.

4 자산인플레이션이 된다.

 

내집마련

주택 가격 구성 요소

#투자가치(갭)

*재건축가능성

*지역적서열

*거주자소득

 

#사용가치(전세가)

*위치가치--안전한 이웃,좋은 학원(고가),교통(저가)과 고속도로,자연환경

*신축가치

 

9억미만--교통>치안,교육>자연환경

9~15억--치안,교육,교통>자연환경

15억이상--치안,교육>교통,자연환경

 

청약 첫 걸음 

#앱 깔기

청약홈-청약지원

분양알리미-분양정보

국토교통부실거래가-관심단지등록

 

가점이 낮을때--추첨제청약이 많이 나오는 곳 알아보기

조정대상지역--85제곱미터초과 추첨제70%

비규제지역--85제곱미터이하 추첨제 60%

투기과열지구--85제곱미터초과 50%

 

청약의 프로세스

예)아파트 4.5억일때

*계약금 20% 9천

*중도금  60% 6회 분납 4.5천*6회--중도금대출 50% 2.2천 5회분, 1회분 자납

*잔금 20% 9천-전세 또는 시세의 50~60%대출

 

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