본문 바로가기
  • 당당한 여자

경제공부41

부동산 경매보다 이걸 먼저하세요 ###푸릉_렘군### 1 시세조사를 하라. 경매보다 시세조사에 더 많은 시간을 할애하고 있다. 지역별, 종목별로 시세를 알면 얼마나 수익성이 좋은지 판단할 수 있다. 2 임장을 가라. 손품이 아니고 임장을 직접 가서 눈으로 보고 분위기를 느껴라. 지금 당장 무엇부터 해야 할까? 가까운 곳 임장부터 하라. 관심지역과 그 외에도 두루두루 다녀보라. 그래야 서로 비교가 된다. 투자는 100%다 준비하고 하는 것이 아니다. 확신이 들면 실행하라. 확신이 들지 않는 건 계속 저울질을 하게 된다. 남들이 관심갖는 지역만 가지고 분위기에 휩쓸려 투자할 경우 성공할 수도 있다. 그러나 그 과정에서 나의 성장이 없다. 스스로 선택했을 때 이 이후에 성장하는 것이다. 그래야 다음에 성공확률이 올라간다. 초심자라면 시세파악.. 2022. 12. 29.
정부가 빠르게 태세전환하는 이유 ###푸릉_렘군### 최근 나오는 정부의 규제완화정책이 개인이 아니고 시행사를 위한 것이다. 청약을 안해서 미분양이 날까봐 시행사를 위해 중도금대출완화해 준 것이다. 특례보금자리론도 마찬가지다. 도 큰 법인들이 미분양을 대량 매입해서 임대줄 수 있도록 한 것이다. 이게 활성화가 돼야 시행사가 자기의 짐을 등록임대사업자에게 덜 수 있다. 개인을 위한 것이 아니다. 정부는 건설사 줄도산을 우려하고 있다. 건설업계에서는 내년 한해가 최대위기라고 한다. PF대출은 땅 구입비 10억 / 건설비용 5억 완공을 가정하고 15억 가치를 보고 대출을 해주는 것이다. 대출을 극대화 해 줬었다. 요즘 은행이 PF대출에 몸 사리고 있어 큰 건설사들이 도산하고 있다. 건설사들은 분양을 연기하고 있다. 은행은 불량한 업체는 대출.. 2022. 12. 28.
정부가 부동산 규제완화를 하는 이유 ###전인구경제연구소### 지금 거래량이 실종된 것을 단타활성화를 통해 끌어올리고 댜주택자들의 수요를 들여와 하방경직성을 올리려고 하는 것이다. 주택가격이 너무 빨리 떨어지고 있다는 뜻이다. 거래량이 아예 없고 가격도 떨어져 패닉장이 왔다. 내년이 더 무서워질 수 있다. 다주택자를 통한 부작용보다는 내년에 큰 문제를 막아야 되기 때문이다. 주택가격도 문제지만 전세가 하락하는 속도가 너무 빠른 것이 문제이다. 왜냐하면 전세는 2년마다 전세계약이 종료가 되기 때문이다. 2년전 전세가 최고가였는데 내년에 계약만료가 돌아오면 주인들이 돌려줘야 한다. 하락한 가격만큼 현금을 가진 주인들이 많지 않다. 전세차액을 돌려주지 못해 전세보증금 반환사고금액도 빠르게 늘어난다. 주택도시보증공사가 얼마나 넉넉한 돈을 가지고 .. 2022. 12. 27.
2023년 유망종목 TOP 10 ###삼프로TV_경제의신과함께#### 유에스스탁 김형선대리 >약세장을 두려워 말고 장기적인 관점으로 약세장은 장기적인 부를 창출하는 곳 강세장과 약세장은 늘 공존한다. 일반적으로 강세장은 약세장보다 더 오래 지속되는 경향이 있다. 포기하기보다는 투자기회를 찾아라. >2023년을 주도할 3가지 테마 ETF >내년에도 지속될 섹터 헬스케어, 제약주, 바이오테크 >경제주간지 배런스,"다음해 투자할만한 주식 TOP10" 2023년 2022. 12. 26.
부동산 대폭락상황에서 기억할 것 ###쇼킹부동산### 공포가 가득한 현재 부동산 시장에서 1 과거 부동산 하락장 요약-얼마나 올랐고 얼만큼 하락했나? 2 과거 고금리 사례-고금리가 얼마나 유지됐나? 3번의 아파트 급등과정의 상승률(은마아파트 기준) 1차 급등기 1985~1991년 5년 9개월 506% 1차 하락기 4년 5개월 22.8% 2차 급등기 2001~2006년 6년 520% 2차 하락기 7년 39.6% 3차 급등기 2015~2021년 6년 263% 3차 하락기 진행중 32.4% 이번 부동산시장 하락의 주요 원인은? 5배로 뛴 돈의 가치 때문 2020년 12월 21일 금융채 1년물 금리 0.907% 2022년 11월 17일 금융채 1년물 금리 5.104% 전세, 매매 수요 감소에 따른 끕락세 시장금리는 왜 이렇게 높아졌을까? 미국.. 2022. 12. 23.
경제 폭망론을 대하는 우리의 자세 ###MBC라디오시사### 유신익&홍기빈 보통 경제 떡상론 아니면 폭망론을 얘기한다. 관심을 끄는 사람들은 돈이 되겠지만 끌리는 사람들은 파블로프의 개가 된다. 경제는 수많은 변화요건들이 존재한다. 미디어에서 편향적이고 답정너식 뉴스를 내보내고 있다. 예측하는 사람은 나중에 책임지지 않는다. 새로운 시나리오로 새로운 예측을 또 한다. 내년 폭망? 그 정도 상황이 아니다. 불확실성이 커지는 것이다. 인내를 갖고 대안을 찾아야 한다. 올초에 러시아가 연말전에 전쟁이 끝날것이라고 했었다. 그러나 아직 어떻게 될지 아무도 모른다. 세계적인 금리인상->대중국 수출감소->정치적,외교적 유연척 대처를 해야 한다. 과거 경제는 항상 나쁘다고 했다. 기회가 열린 곳도 있다. 분기점에 서 있는 상황이다. 각자 열린 기회를.. 2022. 12. 22.
경기침체 걱정하지 마세요 ###김작가TV### 이종우 센터장 미국시장은 한번 올라가면 한 15년정도 꾸준히 올라간다. 미국시장을 경험했던 사람들이 중국시장에 열광을 한다. 2009년부터 올라온 주식시장이 2021년까지 13년동안 올라갔다. 조정국면에 들어가면 한 10년 조정기다. 중국시장은 2006년 1200포인트가 20개월만에 6200포인트까지 올라갔다. 다시 빠르게 내려온다. 주가변동이 심하다. 내년은 중국시장이 더 낫다. 대한민국 시장은 굉장히 저수익성이다. 계단식 상승을 한다. 1975년도 70포인트 85년도 말 88년도 1000포인트로 상승했다. 90년도 800포인트로 시작 지금까지 몇 백 포인트밖에 안 올랐다. 1991년 10월 이후 현재가지 상승을 보면 미국S&P500지수가 11.7배, 중국 상하이종합지수가 33.9.. 2022. 12. 19.
삼성전자 비상경영 선포 ###재테크읽어주는 파일럿### 삼성조차도 비상경영을 선포할 정도로 내년 어려워질 것이다. 내년 영업이익 29% 줄 것으로 전망 대대적인 운영비용 절감 글로벌 이벤트, 출장자, 시장조사기관 활용도 축소, 사용품 비용 절감,출장을 화상회의로 대체 재고자산 , 21조에서 27조 급증 , 이자비용 6조에서 14조로 증가 삼성의 비상경영은 상당기간 이어질 수 있다. 공격적인 주식 투자 줄이고 소비 줄이고 호황기 대비 자금 모아야 한다. 2022. 12. 16.
입지좋은 구축?외곽의 신축? ###집 보여주는 여자### #입지좋은 구축# 장점 1 인프라가 좋다.(입지) 상승장에서는 신축부터 오르고 시간차를 두고 구축도 오른다.(갭 메우기) 건물이 노후화가 되어도 입지는 사라지지 않아 지가는 오른다. 그래서 가격이 갑자기 빠지지는 않는다. 입지가 좋으면 내부는 리모델링하면 되고 어느 정도 되면 재건축할 가능성이 높다. 2 전세가가 떨어지지 않는다. 입지가 좋으면 전세수요도 많다. 전세가가 안정적이다. 매매가가 급격하게 빠질 일도 없다. 특히 자녀가 있는 세대는 학교나 학원이 몰려있는 입지에 한번 들어가면 다시 외곽으로 빠지기 어렵다. 안정적인 전세가가 매매가를 받치고 있기 때문이다. 전세가가 오르면 매매가와의 차액이 줄어들어 투자에도 좋다. 더불어 매매가도 상승한다. 단점 상품성이 크게 떨어진.. 2022. 12. 14.
성공과 SNS ###현대표(노아AI)### 성공하기 위해서는 반드시 SNS(유튜브,페북,인스타)가 필요하다. #필수--돈을 번다.목적에 부합 #허세--그 외-- 돈을 버는데 도움이 될것같다X,자랑 본질을 갖추면 SNS가 기름을 부어 불을 지펴줄 것이다. 본질을 못 갖추면 금방 꺼져버린다. 절대 하지 말아야 하는 마음 질투, 허세 본질부터 채워라. 그래야 꾸준한 결과로 이어진다. 2022. 12. 13.
4050 자산분배하세요 ###머니맵### 한문도 교수 금리인상이 앞으로 더 진행될 것이다. 부동산 등 자산가치의 하락을 부른다. 반등을 해도 미약한 반등이 될 것이다. 지금 상황은 매수수요자가 시장에 대해서 긍정적이지 못하다. 정부정책은 중산층이나 서민들에게는 혜택이 별로 없다. 20대 일단 청약통장 가입하라. 30대 부동산, 금리, 환율,기업정보를 보는 눈을 키워라. 합당한 판단에 의한 레버리지를 활용하라. 4050대 본인의 자산관리를 잘 하라. 종목별로 분산투자 하라. 과도한 수익보다 장기적인 투자를 지향하라. 2022. 12. 9.
빚의 압박감 ###인생실타래### 빚만 없어도 평균이상이다. 가장 큰 압박은 연체압박이다. 매월 원금이자금액이 사라진다. 그 돈이 부족하면 바로 연체가 시작되고 신용에 문제가 생긴다. 그 압박감이 무척 심하다. 일을 못하거나 수입이 끊기면 바로 신용불량직행열차에 타는 것이다. 하루에도 수십번씩 기분이 왔다갔다한다. 기분 좋은 일이 생겨도 빚생각이 나면 우울해진다. 먹고 싶은 것을 사려고 하면 그만큼 빚이 증가하니 참아야 한다. 내가 쓸 수 잇는 돈이 없으니 항상 우울하다. 항상 불안하고 누군가가 약속을 하자고 하면 피하게 된다. 한번 얻어 먹으면 나도 사줘야 하니까. 카카오톡 생일 알림도 지웠다. 기프티콘을 주고 받는 것보다 막아놓는게 더 편하다. 좋아하는 사람에게 식사대접을 하고 싶다. 하지만 먼저 만나자고 하면 .. 2022. 12. 7.
급매물 나오는 지역 ###푸릉_렘군##3 급매물이란 실거래가보다 더 저렴하게 나오는 매물이다. 최근 급매물이 많이 나오는 지역 탑 20지역을 뽑았다. 1등 인천시 연수구 최근 미분양 증가하고 입주물량이 많다. 2등 양주 옥정신도시 계속 입주중이다. 3등 경기도 화성시 병점역 인근 구축단지가 많이 나왔다. 4등 대구 남구 입지가 약한 곳이다. 5등 일산 서구 탄현동 구축들이 많다. 백석동, 마두동도 많다. 그 외 서초구 잠원동 구축아파트가 나온다. 급매가 안 나오는 지역은? 경기도 이천, 목포, 창원, 춘천 등이다. 남들 오를때 많이 안 올랐고 미분양도 별로 없고 당장 입주가 거의 없는 지역이다. 요즘 심리가 많이 무너지고 있다. 매매가 잘 안 되고 전세가도 내리고 있다. 금리영향으로 월세를 선택한다. 2022. 12. 6.
요즘 사람들이 돈을 못 모으는 진짜 이유 ###돌아온붕어형 TV### 서민들은 좋든 싫든간에 모아야 한다. 무리수를 두지 말고 안정적으로 돈을 모아야 한다. 큰돈 쓸 일이 생기면 모은 돈이 없어서 주저앉는 경우가 많다. 1 남들 하는 것 다 하기 때문이다. 주변 사람들이 누리는 커피, 자동차, 옷, 신발, 가방, 음식 등등 2 젊은 서울사람들이 인프라를 따진다. 인프라는 모두 돈이다. 배달음식, 어플소액결제, 인터넷구매,커피숍, 쿠폰사용 다 누리고 살면 돈이 없어진다. 싼 물건을 사는 걸 두려워하지 않아 많이 사게 된다. 3 할부를 우습게 생각한다. 소비자가 아닌 기업에게 이득이다. 자동차, 가전, 스마트폰, 전자기기 꼭 필요한 것은 할부로 할 수 있다. 2022. 12. 5.
2차전지보다 <수소>관련 주식 사세요 ###부자티비### "수소" 투자가 있는 곳에 기회가 있다. 유럽, 미국과 사우디 같은 국가들은 재생에너지 쪽으로 투자를 진행하고 있다. 작년 수소 로드맵 발표한 30여개국 앞으로 300조이상 투자될 것이다. 유럽연합 러시아 화석연료에너지 의존도 낮추려는 정책 수소생산 목표 2배 확대 다수의 프로젝트 지원 시작 그 중 상업용 트럭에 대한 프로젝트가 많다. 미국 IRA법안 통과로 청정에너지 투자가 확대되고 있다. IRA는 수소를 비롯한 재생에너지 전기차 등의 그린산업 전반에 대한 확대를 위해 10년 이상의 지원을 담은 법안 그린수소보조금을 최대로 설정해 놓았다. 95억달러 예산이 내년부터 집행이 된다. 미국중심으로 수소투자가 본격적으로 확대될 것이다. 우리나라 1차 수소경제위원회를 개최하고 7대 수소산업기.. 2022. 12. 2.
무주택,1주택,다주택자 지금은 이렇게 하세요 ###푸릉_렘군### 자신만의 투자의 기준을 마련하라. 저점을 금액으로 정의하는 것은 어렵다. 그 순간이 와도 못 사는 상황이 올 수 있다. 매매가와 전세가가 동시에 떨어지면 아직 바닥이 아니다. 매매가는 떨어지는데 전세가가 상승하면 매매가가 상승하기 바로 전 바닥인것이다. 무주택자 전세가격이 오히려 빠지고 있다. 상승하기 전까지 미룰것이다. 1주택자 팔지 갈아탈지 추가 매입할지 1주택 매입시점에 따라 다르다. 오래전에 산 사람은 느긋하지만 1~2년전에 산 사람은 높은 가격에 사서 망설인다. 매매가격도 빠지고 전세가격도 빠진다. 자가거주자는 상관없다. 투자로 산 사람은 부담스러운 상황일 수 있다. 후회와 자책에서 벗어나야 한다. 선택을 통해서 배우는 것이 있다. 누구도 하락을 피해갈 수는 없다. 실거주용.. 2022. 12. 1.
주담대 금리 10%시대, 앞으로 이렇게 하세요 ###월급쟁이부자들TV### 영끌족 지금이라도 갈아타야 하나? ---기사 내용--- 올해 단기간 금리 급상승했다. 아직 금리정점이 오지도 않았다. 내년에 10%까지 금리가 오를 수 있다. ------------------------------------------------------- 대출금리 변동현황 21년 6월 2.35~3.99% 22년 6월 3.69~5.63%(1.64%) 22년 11월 5.28~7.80%(2.17%) 신용등급 1등급 주담대 대출금리=기준금리 + 2% 원가(자금조달+기타)+마진-에누리=최종금리 미국 기준금리는 2023년 4~5% 사이 혹은 그 이상 갈 수 있디. 내가 신용도가 좋다면 주담대 7%를 감안하고 계획 수립이 필요하다. 1 내집마련 기회를 보고 있다면?(부동산가격 하락 중.. 2022. 11. 30.
경기침체가 오든 말든 ###5마일_미국주식으로 인생 승부### 중국이 제로코로나 때문에 문제다. 도시 봉쇄하고 있다. 생산에 문제 발생 공급망 문제 발생 생산자 물가 지수 올라간다. 소비자 물가지수에 영향을 준다. 주가가 반등되지 못한다. TQQQ, SPY등 많은 비중 차지하는 테슬라 주가도 하락하고 있다. 달러 인덱스 상승, 강달러 상승, 타국 통화 약세, 수출기업 악영향 나스닥 하락 돈이 없어 못한다? 적은 돈이라도 분할매수하라. 경기 침체는 올지 안 올지 모른다. 경기 침체가 오든 말든 돈 벌수 있는 방법 유튜버 높은 수익률의 비결 6년동안 물을 탔다. 끝까지 분할매수 했다는 말이다. 우상향 그래프에서 분할매수가 최고의 방법 절대 망하지 않는 곳에 분할매수하라. S&P 500은 늘 우상향한다. 현금 비중 가지고 투자하라.. 2022. 11. 28.
1000만원으로 돈 불리는 방법 ###5마일_미국주식으로 인생 승부### 가상화폐는 사기? 버블이 꺼지면서 무너지기 시작한 것 끝까지 우상향 하지 않으면 언젠가는 터진다. 폰지사기와 다름없다. 주식의 현물은 무엇인가? 그 주식의 회사가 존재한다. 코인과 다르게 PBR이 있다. PBR=1이라면 시가총액 5천억이 자산가치5천억과 같다. 코인은 PBR이 없다. 손해를 메구는 과정에서 나스닥까지 영향을 주고 있다. 실체가 없는 것은 사면 안 된다. 지금 상승을 맛보는 주식시장까지 영향 지금 랠리를 라고 부른다. 1 중국의 부동산문제 2 러시아-우크라이나 전쟁 3 인플레이션 확실하게 잡힌게 아니다. 4 미국 중간 선거 결과 이 모든 것이 아직 불확실성이 있다는 이야기 하락장이 다시 이어진다. 아직 4분기 기업 실적이 나오지 않.. 2022. 11. 28.
책 읽고 부자됐다는 유튜버들의 비밀 ###독호### 책 읽고 부자됐다는 유튜버들따라 2년동안 책 100권 읽고 깨달은 것 부자들의 공통적 2가지 1 근로소득이 아니라 사업소득이다. 2 각자의 사업을 책을 읽고 배우면서 시작했다. #부자되는 책 읽기 방법# 1 책에서 배운건 적용하지 않으면 아무 의미가 없다. 따라해 봐야 한다.하나씩 인생에 적용해서 반복해본다. 내 인생에 적용하고 싶은 것만 적용한다. 인생과 책 읽기 모두 속도보다는 방향이 중요하다. 2 롤모델을 정하고 따라하라. 무조건 의심하지 않고 따라하게 된다. 2022. 11. 26.
버핏이 알려주는 이야기 ### 월텤남 - 월스트리트 테크남### 현재 세계 6대기업 중 5개가 미국기업이다. 30년 후 몇개나 남아 있을까? 30년 전 탑20기업을 보면 현재 남아있는 기업이 몇 개 없다. 30년 전에는 호황기었고 일본기업이 많았다. 인덱스(지수)에 투자하라. 특정한 종목이 아닌 주식equity에 투자해야한다. 어떤 기업에 투자할지는 불확실하다. 분산된 주식에 투자하라. 개별투자는 운이 좋아야 살아남는다. 2022. 11. 25.
경매 6개월만 기다려 ###설마안정일경매TV### 지금은 경매하지 마라 1 앞으로 경매물건이 더 많이 나온다. 금리 오르고 대출자들 버티기 어려운 때가 온다. 지금 조금 늘고 있는데 6개월 ~1년 후 더 많아진다. 선택지가 많아진다. 2 지금은 보수적으로 접근할 때 코로나 오기 직전 가격이 다 빠진다. 반토막난 것처럼 보인다. 3 엑시트가 어렵다. 매도가 어려운 때이다. 낙찰 받아도 바로 안 팔린다. 자금이 묶이게 된다. 단타로 수익을 원하는 사람은 조금 더 기다려라. 기다리는 동안 할 2가지 1 여유자금 마련 2 공부를 미리 해두자-가능한 한 같이 공부하라,커뮤니티 활용 2022. 11. 18.
반값경매 쏟아진다 ###대장TV### 지금은 부동산이 폭락하는 시장이 아니다. 매도자와 매수자가 서로 눈치보고 있는 때이다. 매물이 거래가 안되니 보유를 하고 있는 추세다. 지난 5년간 부동산은 2~3배 인상 --불안심리 가중+러시아전쟁여파+금리인상-->보합세 상승장에는 거품이 끼어 있어 큰 수익이 안 난다. 하락장에 거품이 일부 제거됐을 때 경매 투자로 20~50%하락했을 때 투자한다면 위기를 기회로 만드는 것이다. 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다. 2022. 11. 18.
프리랜서 노후소득/주택마련 ###쌤 오브 쌤### 노후소득을 만드는데 집중하라 4개의 파이프라인을 만들자 1 공적연금--국민연금 2 기타소득--본업 외 소득,소득은 낮지만 즐길수 있는 자아실현형 경제활동 3 퇴직연금--개인형퇴직연금 IRP 4 임대소득--불규칙한 소득,상가보다는 아파트가 안정적 인플레이션에 대비 1 자산인플레이션--주식,부동산 인상--주식자연환경 9~15억--치안,교육,교통>자연환경 15억이상--치안,교육>교통,자연환경 청약 첫 걸음 #앱 깔기 청약홈-청약지원 분양알리미-분양정보 국토교통부실거래가-관심단지등록 가점이 낮을때--추첨제청약이 많이 나오는 곳 알아보기 조정대상지역--85제곱미터초과 추첨제70% 비규제지역--85제곱미터이하 추첨제 60% 투기과열지구--85제곱미터초과 50% 청약의 프로세스 예)아파트 4... 2022. 11. 17.
재테크 준비 ###3040재테크,세빛희### 항상 계속 하락 했다가 최근 2년 이내에 상승전환이 되는 저평가지역 투자 상승이 확실해서 안전한 투자처이다 전세가는 올라가는데 매매가는 정체되어 있다 미분양은 입지가 좋은 곳부터 소진된다. 투자자들은 먼저 선점하고 실수요자들은 머뭇거린다. 확실하게 상승전환이 되면 실수요자들도 진입을 하게 된다. 매물이 급매부터 갑자기 급소진된다. 이후 가격이 괜찮은 순으로 빠지게 된다. 매도가격이 올라간다. 지금 하락하는 곳을 보라 도시마다 흐름이 다르다. 큰 하락을 하는 지역 대구 등등 미분양이 줄어들고 입주물량이 줄어들다가 다시 상승하게 된다. 선진입 할 수 있도록 준비하라. 두려움을 줄이려면 공부를 더 하라 선택지를 늘려라. 완벽한 투자는 없지만 최선의 투자를 하면 된다. 가장 안전.. 2022. 11. 17.
돈 모으는 방법-프리랜서 ###쌤 오브 쌤### 불규칙한 수입에도 돈 모으는 방법-파킹통장,통장 쪼개기, 저축or투자 돈 못 모으는 원인 1 마이너스통장-일정금액 자동이체해서 대출금 상환 2 할인의 유혹-필요성을 기준으로 소비 3 신용카드 4 잘못된 금융상품 가입 5 목적없는 저축-무분별한 소비로 연결 불필요한 소비 막는 법 1 통장관리방법-통장 쪼개기 평균 소득의 2개월분 정도 적절 저축이 먼저 빠져나간 후 소비할 것 급여통장-신용카드,체크카드,현금카드-->소비통장으로 사용 정해진 예산을 소비통장에 송금-계획적으로 소비 저수지통장 만들어 여유자금 적립 2 불규칙한 계절지출통장 따로 관리 월평균소득 한달분/12=매월 적립 파킹통장-당장 사용하지 않는 돈을 일시적으로 맡길수 있고 수시입출금 가능하면서 이율 높은 통장 보통 1억원 .. 2022. 11. 16.
자본주의에서 부자되는 법 ###돈버는 형님들### 부자되는 법에 관한 유튜브, 블로그 등 1000건 이상 보고 깨달은 방법 생산자는 부자가 되고 소비자는 가난해진다 소비자의 돈이 생산자에게로 흘러간다 책을 보기 위해 비용을 지불하고 시간을 내야한다 책을 읽을 수록 돈이 줄고 생각이 많아졌다 책을 읽어도 가난해지는가? 출판사와 저자는 돈을 번다 소비자는 돈이 줄어든다 자본주의에서는 어디든지 적용된다 유튜브,블로그를 만든 사람은 광고, 협찬으로 돈을 벌지만 보는 사람은 시간만 허비하고 돈을 벌지못한다 재화나 서비스, 물건을 생산하고 누군가에게 판매할 수 있는 능력이 있어야 돈을 벌 수 있다. 유튜브, 블로그, SNS,스마트스토어 중 가장 쉬운것부터 하라. 채널 하나 만들고 휴대폰으로 영상 하나 찍어서 시작해보라 스마트스토어에서 판매.. 2022. 11. 15.
임대인과 임차인관계 ###3040재테크, 세빛희### 역전세 발생시 추가적인 내 돈이 들어간다 임대인, 임차인 모두 힘든 시기이다 저평가된 것을 찾아서 많이 상승하기 전에 사는 것이 투자타이밍이다 임차인 입장 재계약할 시기에 주변 전세시세가 떨어지면 보증금 차액이 돌려받을수 있다 전세시세가 상승했다면 계약갱신청구권 갱신해서 더 살수 있다 만약 다른 곳으로 이사가야 하면 전세자금대출을 받을지 월세를 살지 선택해야 한다 임대인 입장 기존 전세라면 공급량이 많으면 전세가가 떨어진다 역전세 발생하면 돈을 돌려줘야 한다 임차인의 전세자금대출이자를 임대인이 부담하는 방법도 있다 전세시세가 오른 상황에 전세재계약시 전세보증금 상승분이 나에게 들어온다 그러나 그 돈은 돌려줘야할 돈이다 여유돈으로 생각하라 평소에 이런 대비를 해야한다 임대.. 2022. 11. 15.
현금흐름 만드는 방법 ###부동산 다크호스TV### 책 를 읽고 한 분야의 1%가 되기는 너무 어렵다 성공율이 10%밖에 안 되어도 잘하는 여러 개가 합쳐지면 이 된다. 예를 들어 공기업 퇴사+자영업+부동산 투자+월세수익+투자교육+상담+맞춤형상담+유튜브+또다른 도전 이 모든 것들이 합쳐져서 나만의 이 만들어진다 각자의 100%가 아니더라도 10%성공분야를 합쳐보라 2022. 11. 15.
역전세 조심 ###재테크읽어주는 파일럿### 서울에서는 10억이 떨어지는 역전세 현상 나타났다 예)전세세입자를 5억 주고 받았는데 전세가가 4억으로 떨어져 재계약시 1억을 돌려줘야 한다 급전세도 안나가고 서울 아파트 전세물건이 5만건 돌파-->전세물건이 쌓이고 있음 1년에 70% 증가 가격이 낮아지고 그 가격으로 갱신되는 현상 나타남 전세값이 급격하게 떨어지며 역전세, 역월세 등장함 매물은 그대로인데 이사하는 사람들이 없다 조급해진 집주인들이 가격을 낮춘다 강남전세가 5~10억 떨어짐 수도권 30% 떨어짐 매매가도 30% 떨어질 수 있다 누구에게는 기회가 된다 2022. 11. 14.

티스토리툴바