부동산 대폭락상황에서 기억할 것

 

 

###쇼킹부동산###

 

 

 

공포가 가득한 현재 부동산 시장에서

1 과거 부동산 하락장 요약-얼마나 올랐고 얼만큼 하락했나?

2 과거 고금리 사례-고금리가 얼마나 유지됐나?

 

3번의 아파트 급등과정의 상승률(은마아파트 기준)

1차 급등기

1985~1991년  5년 9개월  506%

1차 하락기 4년 5개월 22.8%

 

2차 급등기

2001~2006년 6년 520%

2차 하락기

7년 39.6%

 

3차 급등기

2015~2021년 6년 263%

3차 하락기

진행중 32.4%

 

이번 부동산시장 하락의 주요 원인은?

5배로 뛴 돈의 가치 때문

2020년 12월 21일 금융채 1년물 금리 0.907%

2022년 11월 17일 금융채 1년물 금리 5.104%

전세, 매매 수요 감소에 따른 끕락세

 

시장금리는 왜 이렇게 높아졌을까?

미국 소비자물가 상승과 국내 소비자물가 상승

급격한 인플레이션이 제약적인 수준의 긴축을 불러왔다.

이 과정에서 유동성 위기까지 겹치며 현재의 시장금리가 형성됐다.

 

 

현재 부동산시장 침체의 해결방안

기준금리가 빨리 낮아져서 전세 수요자가 늘어 전세 시세가 올라야 한다.

유동성이 부동산 시장으로 돌아올수 있어야 한다.

과거 2012년 기준금리 인하가 천천히 이뤄졌지만 시장 반등에 효과가 없었다.

 

최근 부동산 사장에 회의적인 시각이 커지는 것은?

미국의 천천히 낮아지는 기준금리 전망이 나왔다.

 

과거 연준에서 고금리 이후 얼마나 유지했을까?

1971년과 2019년까지 긴축 9번

금리정점이 유지된 기간은 평균 5.8개월(최단 40~최장 15개월)

 

내년 9월에 금리인하될 것이다.

내년 상반기까지는 올릴것이다.

 

기준금리 인하를 전망하는 이유는?

물가가 크게 낮아질 것

실업률이 오를 것으로 전망한다.

 

공급측 인플레이션 압력이 완화되고 있다.

미국 수입물가 역시 빠르게 하락중이다.

내년 실업률 올해 3.7%에서 4.6%로 전망하고 있다.

 

과거 긴축 9번 중 8번은 공격적으로 금리인하 진행됐다.

 

요즘 채권으로 돈이 몰린다.?

금리 고점 예상에 채권 집중 매수하고 있다.

오래 지속될 수 없음에 베팅하고 있다.