세금없이 2주택 보유하기

###유튜브 재테크하는 아내,구채희###

 

무주택자가 1주택 취득시 취득세 1~3%

매도시 양도세 매매가 12억까지 비과세

조정지역에 2주택 보유시

취득세 8% 

양도세 기본세율에 20% 중과됨

 

조정지역에 3주택 보유시

취득세 12%

 

1>일시적 1가구 2주택 혜택을 챙기자

 

1) A주택 매수 후 1년 초과된 이후 B주택 매수

2) 그로부터 2년 또는 3년 이내에 A주택 매도-A주택 비과세

3) B주택 1주택이 되므로 매도시 비과세

 

2채 모두 조정지역일때

A주택을 2년 이내 매도해야 한다

둘 중 한곳이라도 비조정지역이면 3년 안에 매도하면 된다

 

조정지역 매도시 2년 실거주 필수

 

비규제지역에서 규제지역으로 바귀었을 경우?

B주택을 매수할 시점 A주택의 규제상황을 보라

 

2> 1주택 상태에서 분양권을 매수하자

A주택 매수 후 1년 후에 B분양권을 취득해야 한다

B분양권 아파트가 준공되면 입주잔금을 치르는데

잔금 날로부터 3년 내 A주택을 매도하면 비과세(2~3년 실거주요건충족시)

 

3> 비규제지역 아파트를 매수하자

실거주는 아니지만 투자목적일때

완전비과세는 아니지만 일반과세로 세금 경감가능

 

두번째 주택은 

조정지역 취득세 8%

비보정지역 취득세 1~3%

 

첫주택은 모조건 규제지역에서 먼저 취득하는 것이 유리하다

2주택은 비규제지역이 유리하다

팔때는 비규제지역 2주택 먼저 파는 것이 유리하다